Gebäude sind heute mehr als Orte zum Wohnen oder Arbeiten – sie sind Knotenpunkte im Mobilitätsnetz unserer Städte. Wer Mobilität strategisch mitdenkt, steigert Nutzerzufriedenheit, ESG-Performance und Immobilienwert – im Bestand ebenso wie im Neubau.
Chancen auf einen Blick
Ein geeignetes Mobilitätsmanagement bietet folgende Chancen :
- Höhere Nutzerzufriedenheit
- Realisierung höherer Mieten
- Weniger Leerstandsrisiken durch Mieterbindung
- Bessere ESG-Performance des Objekts
- Höherer Immobilienwert
Nachfrage als Treiber
Wohnungsnutzer erwarten praktikable, umweltfreundliche Mobilität. Gewerbliche Mieter koppeln Mobilitätslösungen zunehmend an Mitarbeiterzufriedenheit und Nachhaltigkeitsziele. In vielen Strategien zählen Pendelwege und Reisetätigkeiten zu Scope-3-Emissionen (Greenhouse Gas Protocol) – ein Hebel mit großem Reduktionspotenzial. Barrierefreiheit bleibt zugleich Voraussetzung für echte Teilhabe.
Sechs Handlungsfelder
1. Fuß- und Rollstuhlverkehr
Warum relevant : Fußwegequalität und Barrierefreiheit entscheiden über Nutzbarkeit und Sicherheit.
Mögliche Maßnahmen :
- Standortwahl nach dem Prinzip der „15-Minuten-Stadt“
- Gute Beleuchtung/Einsehbarkeit
- Barrierefreie Zugänge
- Wegeleitsysteme
2. Fahrradverkehr
Warum relevant : Ideal, um mittlere Entfernungen schnell und umweltfreundlich zu bewältigen.
Mögliche Maßnahmen :
- Sichere Abstellanlagen
- Gute Erreichbarkeit der Abstellplätze
- Ladepunkte für E-Bikes und Lastenräder
- Reparaturstationen und Serviceangebote
3. Sharing
Warum relevant : Ergänzt individuelle Wege, reduziert Stellplatzdruck im Bestand, im Neubau möglicherweise weniger Stellplätze rechtlich verpflichtend.
Mögliche Maßnahmen :
- Kooperationen mit Anbietern
- Standortwahl mit öffentlichen Sharing-Angeboten
4. Öffentlicher Verkehr
Warum relevant : Geringe Emissionen je Personenkilometer, kalkulierbare Erreichbarkeit.
Mögliche Maßnahmen :
- Haltestellen-Distanz und Taktung analysieren
- Kooperationen mit Verkehrsverbünden
- Angebot von Mieterticket
- Digitale Infotafeln in Gebäuden
5. PKW-Verkehr
Warum relevant : Für viele unverzichtbar ; Dekarbonisierung über Elektrifizierung.
Mögliche Maßnahmen :
- Aufbau einer Ladeinfrastruktur
- Nutzerfreundliche Ladekonzepte
- Barrierefreie und sichere Garagen
6. Logistik
Warum relevant : Zustellvolumen steigt, Nutzern ist bequeme & sichere Zustellung wichtig.
Mögliche Maßnahmen :
- Paketstationen
- Lieferzonen für Kurierdienste
- Lärmschutz in Anlieferbereichen
Die beschriebenen Handlungsfelder können mit managementbezogenen Maßnahmen unterlegt werden, zum Beispiel mit mobilitätsbezogener Information im Rahmen eines Neumieterservice.
Beispiel Prüfkriterium
Im Folgenden wird beispielhaft das Kriterium der Erreichbarkeit von Fahrradabstellplätzen anhand konkreter fachlicher Anforderungen dargestellt :
Zertifizierung durch das Good Mobility Council
Mit Certified Good Mobility wird die Mobilitätsperformance einer Immobilie messbar und vergleichbar – als Green-Building-Zertifikat für Mobilität. Es ergänzt Systeme wie DGNB und LEED sinnvoll.
Mobilität neu denken – gemeinsam mit unseren Mandanten !
Bauliche Maßnahmen entfalten Wirkung mit passendem Betriebs- und Mobilitätsmanagement (Regeln, Kommunikation, Services). Wir verstehen Mobilität nicht als Add-on, sondern als integralen Bestandteil der Immobilienstrategie. Unser Ansatz kombiniert baulich-technische Expertise mit immoblienwirtschaftlichem Verständnis im Kontext von Nachhaltigkeit.
Unsere Leistungen im Bereich Mobilität :
- Mobility Check (Neubau und Bestand)
- Mobilitätsbewertung in der Technical /ESG Due Diligence.
- Machbarkeitsstudien
- CapEx-Planung & Wirtschaftlichkeitsanalysen
- Begleitung des Zertifizierungsprozesses
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