simon + savas

ESG-konforme Immo­bi­li­en­stra­tegie – Wert­treiber für die Immobilie

Jan. 2022 | Aus der Praxis

Seit 2019 wurden die Klima­schutz­ziele der EU in einem noch nie dage­we­senen Maße verschärft. Der Euro­päi­sche Green Deal hat konkrete Vorgaben in Bezug auf Ener­gie­ver­sor­gung, Finan­zie­rung, Handel, Indus­trie und Verkehr aufge­setzt. Eine dieser Vorgaben ist die EU-Taxo­nomie und die damit verbun­dene Offen­le­gungs­ver­pflich­tung für Finanz­in­sti­tute und insti­tu­tio­nelle Anleger. Diese beinhalten Anfor­de­rungen, Vorgaben und Bewer­tungs­kri­te­rien für die Immo­bi­li­en­branche. Aus den Vorgaben der EU-Taxo­nomie ergeben sich die ESG Anforderungen.

Die ESG-Anfor­de­rungen werden zukünftig der Bewil­li­gung Förder­mit­teln einen neuen Stel­len­wert bekommen. Die Förder­mittel sollen künftig dort gezielt einge­setzt werden, wo die CO2-Einspa­rung am höchsten sind.

Auch bei der anste­henden Über­ar­bei­tung des Gebäu­de­en­er­gie­ge­setzes rücken die Mess­werte der Klima­schutz­ziele in den Fokus und schaffen zudem verläss­liche Planungs­grund­lagen für Investitionen.

Welche Bedeu­tung besitzen die ESG Anfor­de­rungen für Immobilien ?

Die ESG-Anfor­de­rungen sind Stan­dard­kri­te­rien für nach­hal­tige Anlagen und Entschei­dungs­grund­lage von Immo­bi­li­en­be­sit­zern, Kommunen und Unter­nehmen. Sie bieten eine lang­fris­tige Perspek­tive, um Risiken zu mindern und Wett­be­werbs­vor­teile zu sichern.

Um der EU-Taxo­nomie samt den ESG-Anfor­de­rungen zu entspre­chen, sind Maßnahmen an Neubauten genauso rele­vant wie die ganz­heit­liche Sanie­rung des Gebäu­de­be­stands. Dazu gehören klima­schüt­zende Einzel­maß­nahmen, wie z.B. der Errich­tung von Photo­vol­ta­ik­an­lagen oder von Lade­sta­tionen für Elek­tro­fahr­zeuge sowie die Verbes­se­rung der Außendämmung.

Trans­pa­renz und Stra­tegie - der erste Schritt in Rich­tung ESG

Infolge des Euro­pean Green Deals werden erst­mals durch die klima­schüt­zenden Maßnahmen mit ESG-Stan­dards Trans­pa­renz geschaffen. Dies bietet Inves­toren die Gele­gen­heit, ihre Inves­ti­tionen nach­haltig auszu­richten. Denn gerade, weil die Immo­bi­li­en­branche mit zu den Haupt­ver­ur­sa­chern von CO2-Emis­sionen zählt, gilt es hier ein enormes Effi­zienz- und Verbes­se­rungs­po­ten­zial, welches diese Trans­pa­renz notwendig macht. Dies ist ein Gewinn für den klima­be­wussten Gebäu­de­ei­gen­tümer, die Gesell­schaft und die Umwelt zugleich.

Eine nach­hal­tige Stra­tegie zeigt den Mehr­wert der Immo­bilie auf und ist ein wesent­li­cher Baustein der Risi­ko­mi­ni­mie­rung für den Eigen­tümer, Bauherr oder Inves­toren. Die Fest­le­gung von Nach­hal­tig­keits­zielen und eine struk­tu­rierte Daten­grund­lage zu ESG-Anfor­de­rungen sind die wesent­li­chen Schritte. Sie bilden ebenso eine fundierte Grund­lage zur Kostensicherheit.

Nach­hal­tig­keits­ziele im Blick behalten und Trans­pa­renz auf Port­folio und Gebäu­de­ebene schaffen !

Entschei­dern in der Immo­bi­li­en­branche ist eines klar geworden : Die Grund­lage für eine künf­tige Risi­ko­mi­ni­mie­rung ist die nach­hal­tige Stra­tegie der Immo­bilie zur Verfol­gung von Nach­hal­tig­keits­zielen basie­rend auf einer fundierten Daten­grund­lage. Um dieses Ziel zu errei­chen, benö­tigt jede Immo­bilie eine maßge­schnei­derte stra­te­gi­sche Betrach­tung mitsamt ganz­heit­li­cher Konzep­tio­nie­rung der erfolg­rei­chen Umset­zung von Maßnahmen.

ESG-konforme Immo­bi­li­en­stra­tegie schafft ganz­heit­liche Konzepte und den Blick auf Immobiliendaten !

Im Rahmen einer metho­di­schen Stra­te­gie­be­ra­tung gilt es nach­hal­tige Konzepte für Ihr Port­folio und Ihre Immo­bilie zu entwi­ckeln. Der Blick bleibt dabei auf der Balance zwischen Klima­schutz und Wirtschaftlichkeit.

Wesent­liche Bausteine einer zukunfts­fä­higen Immo­bi­li­en­stra­tegie umfassen :

  • Defi­ni­tion von Nachhaltigkeitszielen
  • CO2 Risi­ko­be­trach­tung
  • Ganz­heit­liche Betrach­tung des Gebäudebestandes
  • Bera­tung zu Förde­rungen und Zertifizierungen

Immo­bi­li­en­stra­te­gien als Wegbe­reiter hin zur CO2 -Neutralität !

Als Ihr Experte unter­stützen wir Sie auch in diesem Bereich durch unseren erfah­renen Gesamtblick.